GRAĐEVINSKE i lokacijske dozvole od danas nisu potrebne za izgradnju stambenih zgrada do 400 četvornih metara, te za poljoprivredne objekte do 600 četvornih metara, a uvodi se i urbana komasacija.

Prema novom Zakonu o gradnji koji danas stupa na snagu, umjesto lokacijske i građevinske, bit će potrebno samo rješenje o uvjetima građenja, za što će trebati priložiti jedino idejni projekt i vlasnički list. Za uporabu građevine, umjesto uporabne dozvole, bit će dovoljno tijelu koje je izdalo spomenuto rješenje dostaviti završno izvješće nadzornog inženjera.

Novina zakona je i da izdavanje rješenja o uvjetima gradnje i dozvole više neće biti u nadležnosti ureda državne uprave, već će svi veliki gradovi, odnosno svi gradovi s više od 35.000 stanovnika, imati posebne upravne odjele koji će izdavati te dozvole.

Zakon o gradnji bi prema namjeri Ministarstva trebao smanjiti broj akata koje građani moraju nabaviti kako bi se upustili u gradnju, a također služi i usklađivanju hrvatskog zakonodavstva na području izgradnje sa pravnom stečevinom Europske unije.

Urbana komasacija omogućuje izvlašćivanje privatnih zemljišta za javne svrhe

Uvodi se i urbana komasacija kao instrument kojim se omogućava uređenje građevinskog zemljišta u naselju te pojačava uloga zaštite okoliša u području planiranja i gradnje, ističe Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva koje je izradilo zakon.

Donošenjem Zakona o urbanoj komasaciji država je ozakonila mogućnost uzimanja privatnog zemljišta u naseljima i gradovima za potrebe javnih građevina, kao što su zgrade, ceste i drugi objekti od javnog značaja. Zakon će, međutim, osigurati da vlasnici oduzetog zemljišta dobiju pravedan iznos kao naknadu po četvornome metru zemljišta.

"Na pojedinom je području mnogo različitih parcela, uskih, velikih, koso postavljenih, a razlikuju se i po svom vlasničkom statusu. Teško je ako morate o tome voditi računa, kvalitetno planirati. Zato je prethodno potrebno provesti urbanu komasaciju. Međutim, s njom se moraju složiti svi vlasnici parcela na tom području. Oni moraju dobiti zamjenske parcele za gradnju, a onima koji to ne žele mora se isplatiti tržišna vrijednost zemljišta. Bit će tu velikih problema jer ljudi se često iz ovih ili onih razloga neće složiti s urbanom komasacijom. U tom slučaju taj će dio grada morati pričekati s promjenom svog izgleda", objašnjava MZOPU na svojim stranicama taj novi pojam u građevini.

A.B.
Foto: H.P.