PREMA upravo objavljenim podacima, cijene stanova u Hrvastskoj su u prvom kvartalu nastavile brzo rasti - čak 3,3% samo u tom kvartalu - i godišnja stopa rasta ostaje visokih 14,3%.

Godišnja stopa rasta cijena stanova

Cijene značajno rastu u cijeloj Hrvatskoj, što možemo vidjeti na sljedećem grafikonu:

Kako se kreću cijene nekretnina po kvadratu možete pogledati i na Index Oglasima.

Cijene novih stanova rastu sporije?

Prema podacima DZS cijene novih stanova rastu sporije nego starogradnje, iako to može biti i šum u podacima.

Dostupnost stanova

Dobra vijest je da je dostupnost stanova, mjerena udjelom u plaći za ratu kredita, i dalje relativno visoka. Naime, iako cijene stanova brzo rastu, rastu i plaće, a kamate su i dalje vrlo povoljne.

Sljedeći grafikon prikazuje udjel prosječne rate kredita na 25 godina za stan od 60 m2 uz učešće 10%, u prosječnoj mjesečnoj neto plaći, sve na razini Hrvatske:

Udjel rate kredita u plaći (%)

Pretočimo li to u indeks, s bazom 100 početkom 2002., od kada postoje podaci, dobijamo Indeks dostupnosti stanova - IDS. Vidimo da je taj indeks relativno visoko (i raste) s obzirom na većinu vremena u tom razdoblju - stanovi su se lakše mogli kupiti samo krajem velike građevinske krize i prvih godina pandemije:

Indeks dostupnosti stanova - IDS

Glavni razlog održavanja tako visoke dosutpnosti su ipak niske kamatne stope, među najnižim u EU, što nije u skladu sa snagom našeg gospodarstva i inflacijom. Razlog tome je ogromna količina besplatnog novca kojim građani kreditiraju banke - oko 30 milijardi eura na prekonoćnim depozitima po kamati 0% - koje onda banke mogu relavitno jeftino plasirati kroz kredite, stambene i nenamjenske. Što onda povećava inflaciju. O tome smo pisali na Indexu ovdje.

Grafikone donosimo u suradnji sa stranicom Pokazatelji.hr. Izvor podataka su DZS i HNB. 

*Stavovi izneseni u kolumnama i komentarima su osobni stavovi autora i ne odražavaju nužno stav redakcije Index.hr portala